起源:刘晓博说财经
今天(11月20日)上午9点半,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉:
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%,比上一次报价降息5个基点。
2、更主要的是:房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。
上图是“中国银行间同业拆借中心”宣布的最新LPR利率表。
上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点,代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”,后者则是给实体经济贷款参考的利率。
下面是我的几点见解:
1、11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借贷方便”的利率,从3.30%降低到了3.25%。这是当前最主要的“政策利率”,在这个背景下,11月20日降息基础尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢肯定。今天,这个最大的悬念落地了。
2、5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次尺度降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不愿望看到楼市偏冷。
3、我之前曾说过,给楼市降息有两种方法:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采用的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
4、对于“有明显人口增量的高等别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不必定买在最低点,但买了比不买风险要小。
5、由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是抑制的。到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。此外,处所债、国债的发行力度会增长,赤字率会到达或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支持经济增加,保就业。
6、总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
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