小米“房地产”来了?“小米房”,你期待吗?

原题目：小米“房地产”来了?“小米房”,你期待吗?

小米“房地产”来了？

11月19日的2019年小米开发者大会上，公司高调发布小米智慧地产解决方案，称已与卓尔团体、绿地团体、时期地产合作，预计本年内交付2000套房源。

虽然创始人雷军屡屡表现小米将集中于现有业务不会进军房地产，但从拿地到盖楼，再到与房企合作和此次宣布智慧地产解决方案，小米已经试水多年。

图片起源：雷军微博

针对这2000套智慧地产房源的具体情形，以及下一步在房地产相干范畴的布局，《每日经济新闻》记者接洽了小米公司，但截至发稿尚未获得有效回应。

拿地！拿地！

事实上，此次与房企合作，小米只是提供智能化解决方案，并非传统意义上的房地产。

一直以来，由于雷军采用的“性价比”策略，几乎所有小米产品都被贴上了“低价”标签，所以在高房价的今天，呼吁小米进军房地产界的声音一直很高。

今年7月10日，湖北仙桃人雷军兴奋地在微博写下“北漂，斗争九年多，终于买房了”，并且颇为自豪地喊出“小米科技园，8栋楼，34万平米，52亿造价”。

图片起源：雷军微博

关于这个科技园，还要追溯至2014年3月27日，小米科技与金山软件结合发布，将在北京市海淀区投资建设科技产业园。

坊间对于小米进军房地产的呼声不断，热切愿望“1999”的房源早日面世，雷军也曾表现“如果要做房地产，第一口号就是要解放一代年青人，让大家不要为这种事情费心，要把房价拉下来三分之一甚至二分之一”，但他依然始终保持不进军房地产的立场。

现实却不太一样，小米近几年拿地动作不断。

小米在上市招股书中明白表现：我们现时及日后均会不断取得土地使用权，亦会投入资源在有利地位（武汉、成都、南京及深圳）建设办公大楼。

《每日经济新闻》记者获悉，2015年8月，小米斥资12.4亿元拿下广州琶洲A区AH040238、AH040239地块。2017年1月19日，华润官宣以7.49亿元中标代工该项目，最终将建成总建筑面积约13.7万平方米的产业园，包含一栋超高层写字楼、一座公寓及裙楼商业。

2018年8月，武汉光谷中心城区域P(2018)073地块，被小米以6288万元竞得。而据武汉东湖新技术开发区管理委员会信息宣布，地块所在的小米武汉总部大楼11月18日已全面竣工，距分开工不到1年。

2018年11月5日，小米和华润联手以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地，一时舆论惊呼“小米正式进军房地产”，有广告公司制造的海报中直接打出“支撑实体经济，助力产业发展”“跨界结合，再启京北”等字眼。但今年5月，小米智慧产业基地开工的资讯传出，该地块将包括3栋办公、4栋住宅，共计7栋单体，规划总建筑面积23.09万平方米，建筑高度45～80米，建成后将提供相应的人才公寓。

今年5月，小米又以2亿元将南京建邺区一宗6.2万平方米地块收入囊中，用于建设华东总部。

可以看出，小米近年来在全国多地低调布局土地资源，悄然变“重”。

小米半年报显示，今年以来，该公司已经在兴建及装修办公综合楼中投资了14.8亿元，截至2019年6月30日持有的办公室及其他不动产账面值为人民币96亿元。

然而这些布局大多是商业用地或者人才公寓项目，小米离真正房地产业务最近的一次可能是2016年，小米和万科被传要在北京海淀永丰地块合作建房。但据《经济视察报》，2017年5月，小米内部已经完成了全员自愿认购登记，但因为监管等因素，合作建房的事已经搁置。

诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英对《每日经济新闻》记者表现：“小米此次布局房地产范畴，对房企来说，有利于在地产行业营销竞争日益剧烈的当下，赞助地产商打造对花费者更具吸引力的智能居家环境，晋升地产商产品特点。对房地产行业来说，则有利于增进房地产行业与AI+、物联网+等新兴利用的融会。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表现：“房地产范畴的科技创新是值得确定的，为房屋精装修提供了更多创新可能。”

顺为，顺为？

作为中国IT范畴元老级的人物，雷军看着曾经的后辈接连到达人生巅峰，终于悟到了“站在风口上，猪都会飞”的性命奥义，其投资平台取名“顺为”也出自此意。

虽然多次强调不会进入房地产范畴，但顺为资本却着实在房地产相干范畴密集布局。

在长租公寓最火热的年头，顺为也相继顺势布局YOU+、寓见、可遇等长租公寓企业。

然而潮水退去，长租公寓行业已经不如当初那般美妙。

公开资料显示，仅2014年3月～2015年3月一年内，寓见公寓就先后获得三轮融资，其中的明星投资方为即顺为。但2018年10月，寓见暴雷。

房地产出售渠道方面，顺为也有涉及，先后投资爱屋吉屋和房呀平台，但纷纭折戟。

作为曾经的独角兽，爱屋吉屋在今年1月已经结束了对外业务并开启清理程序，烧钱换市场的模式难认为继，其结合创始人邓薇在2月回复媒体时称该公司的整租、二手房业务经过两年的调整已经全体停止。

房呀的运营方苏州房牙信息技术有限公司，启信宝显示已经是注销状况。

目前在顺为的官方网站上，已经难寻这些企业踪影。

值得注意的是，顺为也在家居范畴有所建树，相继投资了酷家乐和爱空间等互联网家装平台，雷军称之为“尝试用小米模式改革家装市场”。

小米已经将AIoT（人工智能物联网）作为自己的核心机会，“未来5年的专项投入至少有人民币100亿元”，房地产产业链似乎成为了必然选择，但已经增速放缓的房地产行业，是否还能承载雷军年少时胸中便燃烧的“硅谷之火”

（起源：每日经济新闻）