房贷利率降了!
刚刚,央行发布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。
下调5个基点,意味着什么?
以贷款100万、按揭30年计算。
现在首套房贷利率基础都是6.125%,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;
LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;
相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供少了32.3元。
相当于利率少了0.05个百分点。
虽然不多,但是这是8月履行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。
事实上,本次5年期以上LPR下调早有前兆:
11月5日,央行发布降低1年期中期借贷方便(MLF)利率5个基点;
11月18日,央行发布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?
今年8月20日以后,贷款基准利率产生了宏大变化。以前,是央行颁布存贷款基准利率,银行参照执行。
从今年8月20日开端,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会宣布,作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者重要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。
18家银行报价的基本,或者说最主要的参照物,就是1年期中期借贷方便(MLF)的利率。
而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
楼市拐点要来了?
关于楼市,除了降息,央行近日还宣布了一个值得关注的信息:
11月16日,央行宣布2019年第三季度货币政策执行报告。
报告中有关于房地产市场的表述为:依照“因城施策”的基础原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手腕。
对照第二季度货币执行报告,删除了“房住不炒”的表述。
此外,曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表现:
“目前房地产业在我国经济中仍有侧重要位置,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,坚持整体调控稳固在当前的程度是较为适宜的。”
以上种种迹象都意味着,楼市或将迎来主要的政策拐点。
现在到底能不能买房?
给你句痛快话:能!
距离年底只剩一个半月,现在全国TOP100房企中,有40%的房企年度义务完成率不到80%。
所以很多开发商为了完成年度目的、回款义务等,已经开端大范围的销售特价房源。你且看吧,最后一个月降价潮会来得更猛烈。
不过也不要理想大规模普降、大力度降价。首先,市场整体很冷,但分化严重,卖得好的大有盘在,别奢望这些热盘也会降;
其次,不要奢望开发商打“骨折”。土地成本在那放着的,敢赔钱卖的,没几个。
现在,房价能降10%的,都值得斟酌。
不过上车之前有一点要谨记:首选大开发商,远离小开发商。小开发商的房子,再廉价也不能买,万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾,哭都没地儿哭。大开发商综合实力强,日子再难也不至于破产烂尾,相对风险较小。
鬼灭之刃作者撒刀子开虐,炭治郎死亡,
原题目:鬼灭之刃作者撒刀子开虐,炭治郎死亡,粉丝一片哀嚎 作为喜爱炭治郎的小...(438)人阅读时间:2023-02-03中国工程院院士邬贺铨:中国提速降费以
原题目:中国工程院院士邬贺铨:中国提速降费以来流量资费降九成 证券时报e公司讯...(476)人阅读时间:2023-02-03科创板第一例,定价低于下限!破发率超
...(236)人阅读时间:2023-02-03原创为什么第二产业从业人员大幅降落?
原题目:为什么第二产业从业人员大幅降落? 2019年11月20日,国新办就第四次全国经...(478)人阅读时间:2023-02-03原创开门见喜的3属相,11月下旬有大喜,
原题目:开门见喜的3属相,11月下旬有大喜,人生上上吉,大财进账 生肖猴 生肖猴之...(405)人阅读时间:2023-02-03